နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဂျပန်တွင် အိမ်ငှားခြင်း အပြည့်အစုံ လမ်းညွှန် — ဝင်ရောက်နေထိုင်ခွင့် စိစစ်ခြင်း・အာမခံကုမ္ပဏီ・လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်း

နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဘာကွာသလဲ

ဂျပန်တွင် အိမ်ငှားခြင်းသည် နိုင်ငံသားဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက် ကိုယ်တိုင် မရှိသော်လည်း လက်တွေ့တွင် ဂျပန်လူမျိုးများနှင့် ကွာခြားသည့် အတားအဆီး သုံးမျိုး ရှိသည်။

1. ဝင်ရောက်နေထိုင်ခွင့် စိစစ်ခြင်း(入居審査) — အိမ်ရှင်・အာမခံကုမ္ပဏီ၏ စိစစ်မှုတွင် နိုင်ငံခြားသားဖြစ်သည့်အတွက်သာ ငြင်းပယ်ခံရနိုင်သည်
2. အာမခံသူ(連帯保証人) — ဂျပန်တွင် ပူးတွဲအာမခံသူ ရှာရန်ခက်ခဲသဖြင့် အာမခံကုမ္ပဏီ ကို အသုံးပြုရသည်
3. ဘာသာစကား — စာချုပ်နှင့် အရေးကြီးအချက်များ ရှင်းလင်းချက်သည် ဂျပန်ဘာသာဖြင့် ဖြစ်သည်

ဤသုံးချက်ကို ကြိုတင်သိရှိ ပြင်ဆင်ထားပါက အများစုကို ကျော်လွှားနိုင်သည်။

စိစစ်ခြင်းနှင့် နိုင်ငံခြားသား ငြင်းပယ်ခြင်း

အိမ်တစ်လုံးအတွက် လျှောက်ထားသောအခါ အိမ်ရှင်・စီမံခန့်ခွဲမှုကုမ္ပဏီ・အာမခံကုမ္ပဏီ တို့က လျှောက်ထားသူကို စိစစ်ကြသည်။ နိုင်ငံခြားသား ငြင်းပယ်ခြင်းသည် စည်းမျဉ်းကြောင့်မဟုတ်ဘဲ များသောအားဖြင့် အိမ်ရှင်၏ ဆုံးဖြတ်ချက် မှ ဖြစ်ပေါ်သည် — ဘာသာစကား ဆက်သွယ်မှု စိုးရိမ်မှု၊ ဝင်ငွေ တည်ငြိမ်မှု၊ ယဉ်ကျေးမှု・စည်းကမ်း နားလည်မှု စသည်။

အောင်မြင်ရန် အထောက်အကူပြုသည့် အချက်များ —

• နေထိုင်ခွင့်ကတ်(在留カード) ၏ ကျန်ရှိသက်တမ်း လုံလောက်ခြင်း — စာချုပ်သက်တမ်းထက် တိုပါက အားနည်းချက်
• တည်ငြိမ်သော ဝင်ငွေ (အလုပ်・လစာ) သက်သေ — ပုံမှန်အားဖြင့် လစဉ်အိမ်လခ၏ ၃၆ ဆထက် ပိုသော နှစ်စဉ်ဝင်ငွေကို စံအဖြစ် ဖော်ပြလေ့ရှိသည် (အိမ်ရှင်အလိုက် ကွာသည်)
• ဂျပန်ဘာသာ ဆက်သွယ်ရန် ခက်ပါက နိုင်ငံခြားသား ကူညီသည့် အကျိုးဆောင် ကို အသုံးပြုခြင်းက အားသာသည်

အာမခံကုမ္ပဏီ vs ပူးတွဲအာမခံသူ

အရင်က ဂျပန်လူမျိုး ပူးတွဲအာမခံသူ မဖြစ်မနေ လိုအပ်ခဲ့သော်လည်း ယခုအခါ အိမ်လခ အာမခံကုမ္ပဏီ(家賃保証会社) ကို အသုံးပြုခြင်းသည် သာမန်ဖြစ်လာပြီး နိုင်ငံခြားသားများအတွက် လက်တွေ့တွင် မဖြစ်မနေ လမ်းကြောင်း ဖြစ်သည်။

• ကနဦး အာမခံကြေး — ပုံမှန်အားဖြင့် တစ်လအိမ်လခ၏ ၅၀〜၁၀၀% ခန့် (ကုမ္ပဏီအလိုက် ကွာသည်)
• နှစ်စဉ် သက်တမ်းတိုးကြေး — နှစ်စဉ် ငွေပမာဏ အနည်းငယ် (ဥပမာ ¥10,000 ခန့်) သို့မဟုတ် အိမ်လခ၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း
• အာမခံကုမ္ပဏီကလည်း ကိုယ်ပိုင် စိစစ်မှု ပြုလုပ်သဖြင့် ဝင်ငွေ・နေထိုင်ခွင့် အခြေအနေကို ဤနေရာတွင်လည်း ကြည့်သည်ကို သတိပြုပါ

စာချုပ်အတွက် လိုအပ်သော စာရွက်စာတမ်းများ

• နေထိုင်ခွင့်ကတ်(在留カード) (နှစ်ဖက်)၊ ပတ်စ်ပို့
• အလုပ်・ဝင်ငွေ သက်သေ (လစာစလစ်・源泉徴収票 စသည်)
• ဂျပန်ဘဏ်အကောင့် (အိမ်လခ နုတ်ယူရန်)
• တံဆိပ်တုံး(印鑑) — တောင်းသည့်နေရာ ရှိသည်
• ဆက်သွယ်ရန်သူ (အရေးပေါ်) — တစ်ခါတစ်ရံ မိမိနိုင်ငံရှိ မိသားစုကို တောင်းသည်

နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အဆင်ပြေသော ရွေးချယ်စရာများ

UR賃貸 (UR အိမ်ငှား) လွတ်လပ်သော အုပ်ချုပ်ရေးအဖွဲ့အစည်း UR都市機構 (UR မြို့ပြ ပြန်လည်ထူထောင်ရေး အေဂျင်စီ) မှ လည်ပတ်သည့် အများသုံး အိမ်ငှားအိမ်ရာ။ 礼金 (ကျေးဇူးတင်ကြေး) မရှိ၊ အကျိုးဆောင်ကြေး မရှိ၊ အာမခံသူ မရှိ၊ အာမခံကုမ္ပဏီ မရှိ၊ သက်တမ်းတိုးကြေး မရှိ — ထို့ကြောင့် ကနဦးကုန်ကျစရိတ်နှင့် စိစစ်မှုဝန်ထုပ် များစွာ လျော့ကျသည်။ စိစစ်မှုသည် အိမ်ရှင်၏ ဆုံးဖြတ်ချက်မဟုတ်ဘဲ ဝင်ငွေ・စုငွေ ကဲ့သို့ ဓမ္မဓိဋ္ဌာန်ကျသော စံ အပေါ် အခြေခံသဖြင့် "နိုင်ငံခြားသားဖြစ်၍ ငြင်းပယ်ခံရ" မည့် အန္တရာယ် နည်းသည် — ၎င်းသည် အထူးအားသာချက်ဖြစ်သည်။ တရားဝင် နေထိုင်ခွင့်ကတ် ရှိပါက နိုင်ငံခြားသားများလည်း လျှောက်ထားနိုင်သည်၊ အောက်ပါတို့မှ တစ်ခုကို ဖြည့်ဆည်းပါက အရည်အချင်းပြည့်မီသည် — ① လစဉ်ဝင်ငွေ စံသတ်မှတ်ချက် (ခန့်မှန်း အိမ်လခ၏ ၄ ဆ) အထက်၊ ② သတ်မှတ်ပမာဏထက် ပိုသော စုငွေ၊ သို့မဟုတ် ③ အိမ်လခ ကြိုတင်ပေးချေခြင်း(一時払い)။ သို့သော် 敷金 (အာမခံစပေါ်ငွေ) ရှိပြီး ရေပန်းစားသော အခန်းများတွင် ယှဉ်ပြိုင်မှု ရှိသည်။ တိကျသော စံ・အခန်းအချက်အလက်ကို UR တရားဝင် (ur-net.go.jp၊ ဘာသာစုံ လမ်းညွှန်) တွင် စစ်ဆေးပါ။ (2026-07 အတည်ပြု)

နိုင်ငံခြားသား လက်ခံသည့် အကျိုးဆောင်・ဘာသာစုံ ပံ့ပိုးမှု SUUMO・HOME'S ကဲ့သို့ ကြီးမားသော ပေါ်တယ်များတွင် အခန်းအရေအတွက် များသဖြင့် စတင်ရန်နေရာအဖြစ် ကောင်းပြီး GTN・Village House ကဲ့သို့ နိုင်ငံခြားသား ပံ့ပိုးမှုတွင် အားကောင်းသည့် နေရာများလည်း ရှိသည်။ (※ ဤဆောင်းပါးသည် မည်သည့် ဆက်စပ်မှုမျှမရှိဘဲ၊ အသိအမှတ်ပြုမှု・အသုံးပြုရလွယ်ကူမှုအပေါ် အခြေခံ၍ မိတ်ဆက်သည် — မည်သည့်ကုမ္ပဏီထံမှမျှ အခကြေးငွေ မရယူပါ။)

Share house (မျှဝေအိမ်) အာမခံကုမ္ပဏီ・ကနဦးကုန်ကျစရိတ် ဝန်ထုပ် နည်းပြီး ပရိဘောဂ・အင်တာနက် ပါဝင်လေ့ရှိသဖြင့် ဝင်ရောက်ပြီး အစောပိုင်း ယာယီနေရာအဖြစ် မကြာခဏ အသုံးပြုသည်။

စာချုပ် လုပ်ငန်းစဉ်

အခန်းကြည့် (内見) → လျှောက်ထား (申込) → စိစစ် (審査) → အရေးကြီးအချက် ရှင်းလင်းချက် (重要事項説明) → စာချုပ် (契約) → ဝင်နေ။ လျှောက်ထားချိန်မှ ဝင်နေချိန်အထိ ပုံမှန်အားဖြင့် ၁〜၂ ပတ် သို့မဟုတ် ပိုကြာသဖြင့် အချိန်လွတ်လပ်စွာ ထားပါ။

သတိပြုရမည့် အချက်များ

• သက်တမ်းတိုးကြေး(更新料) — အချို့ဒေသတွင် ၂ နှစ်တစ်ကြိမ် စာချုပ်သက်တမ်းတိုးရာ၌ အိမ်လခ ၁ လခန့် ပေးသည့် ဓလေ့ ရှိသည်
• မူလအခြေအနေ ပြန်လည်ထားရှိခြင်း(原状回復) — ထွက်ခွာချိန်တွင် ပုံမှန်ပွန်းပဲ့မှုထက် ကျော်လွန်သော ပျက်စီးမှုကို အာမခံစပေါ်ငွေမှ ရှင်းလင်းသည်
• နိုင်ငံပြန် / အလယ်ဖြတ်ရပ်စဲ — စာချုပ်သက်တမ်းအတွင်း ဖျက်သိမ်းပါက ဒဏ်ကြေးအခြေအနေ စစ်ဆေးပါ။ နေထိုင်ခွင့် ကုန်ဆုံးချိန်နှင့် စာချုပ်သက်တမ်း မလွဲအောင် သတိပြုပါ

မကြာခဏ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

Q. ဂျပန်ဘာသာ မတတ်လည်း အိမ်ငှားလို့ရသလား?

ရသည်။ သို့သော် စာချုပ်နှင့် အရေးကြီးအချက် ရှင်းလင်းချက်သည် ဂျပန်ဘာသာဖြစ်သဖြင့် နိုင်ငံခြားသား ကူညီသည့် အကျိုးဆောင်ကို အသုံးပြုခြင်း သို့မဟုတ် စကားပြန်・ဘာသာပြန် အကူအညီ ရယူခြင်းက ပိုလုံခြုံသည်။

Q. ကနဦးကုန်ကျစရိတ် ဘယ်လောက်ကုန်သလဲ?

ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်လခ၏ ၄〜၆ လစာ တစ်ကြိမ်တည်း ကုန်ကျသည်။ အချက်အလိုက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုနှင့် ချွေတာနည်းများကို 👉 ဂျပန်တွင် အိမ်ငှား ကနဦးကုန်ကျစရိတ် အပြည့်အစုံ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက် တွင် အသေးစိတ် ဖော်ပြထားသည်။

Q. အာမခံသူ မဖြစ်မနေ လိုသလား?

ပူးတွဲအာမခံသူအစား အာမခံကုမ္ပဏီ အသုံးပြုခြင်းသည် သာမန်ဖြစ်သဖြင့် အာမခံသူ မရှိလည်း အများစုတွင် စာချုပ်ချုပ်နိုင်သည်။

ဤဆောင်းပါးသည် ယေဘုယျ စနစ်・ဓလေ့ လမ်းညွှန်ဖြစ်ပြီး အခန်းတစ်ခုချင်း၏ စာချုပ်・စိစစ်မှု အခြေအနေသည် အခန်း・အိမ်ရှင်・အချိန်အလိုက် ကွာခြားသည်။ တိကျသော စာချုပ် သို့မဟုတ် စိစစ်မှု ကိစ္စများအတွက် အိမ်ခြံမြေ လုပ်ငန်းရှင် (宅建業者) သို့မဟုတ် ကျွမ်းကျင်သူနှင့် တိုင်ပင်ပါ။