Panduan lengkap menyewa apartemen di Jepang bagi orang asing — Seleksi, perusahaan penjamin, dan dokumen
Apa yang berbeda bagi orang asing
Menyewa di Jepang sebenarnya tidak ada syarat kewarganegaraan, tetapi dalam praktik ada tiga hambatan yang berbeda dari orang Jepang.
- Seleksi penghuni(入居審査) — dalam peninjauan pemilik atau perusahaan penjamin, Anda bisa ditolak hanya karena orang asing
- Penjamin(連帯保証人) — sulit mendapatkan penjamin bersama di Jepang, sehingga harus memakai perusahaan penjamin
- Bahasa — kontrak dan "penjelasan hal-hal penting" dalam bahasa Jepang
Dengan mengetahui dan menyiapkan ketiganya lebih awal, sebagian besar bisa dilewati.
Seleksi dan penolakan orang asing
Saat Anda mengajukan sebuah unit, pemilik, perusahaan pengelola, dan perusahaan penjamin meninjau pemohon. Penolakan orang asing umumnya bukan berasal dari aturan, melainkan dari kebijakan pemilik — kekhawatiran soal komunikasi bahasa, stabilitas pendapatan, pemahaman budaya dan aturan, dan sebagainya.
Hal-hal yang membantu lolos:
- Kartu izin tinggal(在留カード) dengan sisa masa yang cukup — lebih pendek dari masa kontrak merugikan
- Bukti pendapatan stabil (pekerjaan, gaji) — biasanya disebut sebagai patokan pendapatan tahunan 36× sewa bulanan (berbeda per pemilik)
- Jika komunikasi bahasa Jepang sulit, memakai agen ramah orang asing lebih menguntungkan
Perusahaan penjamin vs penjamin bersama
Dahulu penjamin bersama orang Jepang wajib, tetapi kini memakai perusahaan penjamin sewa(家賃保証会社) sudah lazim, dan bagi orang asing ini praktis merupakan jalur wajib.
- Biaya penjaminan awal: umumnya sekitar 50〜100% dari sewa satu bulan (berbeda per perusahaan)
- Biaya perpanjangan tahunan: jumlah kecil tiap tahun (mis. sekitar ¥10.000) atau sebagian sewa
- Perusahaan penjamin juga melakukan seleksi sendiri, jadi ingat bahwa pendapatan dan status tinggal Anda juga ditinjau di sini
Dokumen yang diperlukan untuk kontrak
- Kartu izin tinggal(在留カード) (kedua sisi), paspor
- Bukti kerja / pendapatan (slip gaji, 源泉徴収票, dll.)
- Rekening bank Jepang (untuk autodebet sewa)
- Stempel pribadi(印鑑) — diminta di beberapa tempat
- Kontak (darurat) — kadang diminta keluarga di negara asal
Opsi yang menguntungkan orang asing
UR賃貸 (sewa UR) Perumahan sewa publik yang dikelola oleh UR都市機構 (Badan Peremajaan Kota UR), sebuah badan administratif independen. Tanpa 礼金 (uang terima kasih), tanpa biaya agen, tanpa penjamin, tanpa perusahaan penjamin, dan tanpa biaya perpanjangan — sehingga biaya awal dan beban seleksi sangat berkurang. Karena seleksi berdasarkan kriteria objektif — pendapatan dan tabungan — bukan kebijakan pemilik, risiko "ditolak karena orang asing" rendah, dan inilah keunggulan utamanya. Orang asing pun bisa mengajukan asalkan punya kartu izin tinggal yang berlaku, dan memenuhi salah satu dari berikut — ① pendapatan bulanan mencapai nilai patokan (kira-kira 4× sewa) atau lebih, ② tabungan di atas jumlah tertentu, atau ③ pembayaran sewa di muka(一時払い). Namun 敷金 (deposit) tetap ada, dan unit populer bersaing. Periksa kriteria dan unit yang tepat di situs resmi UR (ur-net.go.jp, panduan multibahasa). (Dikonfirmasi 2026-07)
Agen ramah orang asing / dukungan multibahasa Portal besar seperti SUUMO・HOME'S punya unit terbanyak dan cocok sebagai titik awal, dan ada penyedia yang kuat dalam dukungan orang asing seperti GTN・Village House. (※ Artikel ini memperkenalkannya tanpa afiliasi apa pun, berdasarkan pengenalan dan kemudahan pemakaian — kami tidak menerima imbalan dari perusahaan mana pun.)
Share house (rumah berbagi) Beban perusahaan penjamin dan biaya awal rendah, sering sudah termasuk perabot dan internet, sehingga sering dipakai sebagai tempat tinggal sementara tepat setelah tiba.
Alur kontrak
Melihat unit (内見) → Pengajuan (申込) → Seleksi (審査) → Penjelasan hal-hal penting (重要事項説明) → Kontrak (契約) → Pindah. Dari pengajuan hingga pindah biasanya butuh 1〜2 minggu atau lebih, jadi sediakan waktu.
Hal yang perlu diperhatikan
- Biaya perpanjangan(更新料): di beberapa wilayah lazim membayar sekitar 1 bulan sewa setiap perpanjangan 2 tahun
- Pemulihan kondisi awal(原状回復): saat keluar, kerusakan di luar keausan wajar diperhitungkan dari deposit
- Pulang ke negara asal / pemutusan dini: saat membatalkan dalam masa kontrak, periksa syarat penalti. Pastikan berakhirnya status tinggal tidak melenceng dari masa kontrak
Pertanyaan yang sering diajukan
Q. Bisakah menyewa meski tidak bisa bahasa Jepang?
Bisa. Namun karena kontrak dan penjelasan hal-hal penting dalam bahasa Jepang, lebih aman memakai agen ramah orang asing atau meminta bantuan penerjemah.
Q. Berapa biaya awalnya?
Umumnya 4〜6 bulan sewa sekaligus. Rincian per item dan cara berhemat dibahas di 👉 Anatomi lengkap biaya awal sewa di Jepang.
Q. Apakah penjamin benar-benar wajib?
Memakai perusahaan penjamin sebagai ganti penjamin bersama sudah lazim, sehingga di sebagian besar kasus tetap bisa menandatangani meski tanpa penjamin.
Artikel ini adalah panduan umum tentang sistem dan kebiasaan; syarat kontrak dan seleksi tiap unit berbeda menurut unit, pemilik, dan waktu. Untuk urusan kontrak atau seleksi yang spesifik, konsultasikan dengan pelaku usaha real estat (宅建業者 berlisensi) atau profesional.